Neubau und Altbausanierung unterscheiden sich grundlegend in der Ausführung. Bei der Altbau- sanierung wird von einem gegebenen Bestand ausgegangen, den es zu erhalten gilt. D.h. es gibt oft beschränkte Möglichkeiten der Sanierung bei der Wohnraumaufteilung und der Wärme- bzw. Schalldämmung. Gerade bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen müssen sehr oft Kompromisse gefunden werden.
Beim Neubau treten diese Probleme nicht auf. Hier gilt es nur die Prämissen der Energieeffizienz und die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Neubauten sollten in Anbetracht ständig steigener Energiepreise in jedem Fall unter dem Gesichtspunkt der Energieeffizienz geplant werden. Die unterschiedlichen energiesparenden Methoden und Bauweisen, werden auf den folgenden Seiten vorgestellt. Auch bei der Altbausanierung werden Sanierungsmöglichkeiten beschrieben, die Energieeffizent sind und minimalinvasiv den Altbestand bei hohem Wohnkomfort erhalten. Sowohl beim Neubau als auch bei der Altbausanierung wird auf staatliche Fördermöglichkeiten hingewiesen.
Im Bereich der Gebäudesanierung und Renovierung spielt die Wärmedämmung eine zentrale Rolle. Nicht jede Wärmedämmung ist gleichermaßen für jedes Gebäude geeignet. Daher werden die unterschiedlichen Dämmsysteme wie beispielsweise das WDVS, die Vakuumdämmung oder die Hohlraumdämmung mit Perliten vorgestellt und auf ihre Einsatzmöglichkeiten, Vorteile und Nachteile eingegangen. Natürlich werden dabei auch die Kosten der einzelnen Wärmedämmsyteme genannt. Des weiteren werden kurze Anleitungen gegeben, wie einzelnen Gebäudteile nachträglich gedämmt werden können. Dabei wird insbesondere auf Gefahren wie z.B. Feuchteschäden und Schimmel hingewiesen, die durch eine fehlerhafte Wärmedämmung entstehen können.
Neben den oben schon angesprochenen Wärmedämmsystemen sind für den Neubau oder die Renovierung natürlich auch noch andere Baumaterialien relevant. Diese Baumaterialien werden genau beschrieben. D.h. es wird auf deren Verarbeitung und auch auf die zu erwartenden Kosten eingegangen. Des weiteren werden günstige Alternativen zur einer Komplettsanierung genannt. Nicht immer ist es beispielsweise notwendig, das Badezimmer neu zu fliesen, wenn die Fliesen optisch nicht mehr gut aussehen. Mit Fliesenlack kann man ein Bad selber für einige Hundert Euro renovieren. Auch das Verlegen von Fliesen und Platten im Innen- und Außenbereich wird mit Text und Bild genau erläutert.
Ein weiterer wichtiger Punkt im Rahmen einer Gebäudesanierung oder eines Neubaues ist ein wirksamer Schallschutz. Besonders bei Mehrfamilienhäusern ist dieser Punkt sehr wichtig, um später Streitigkeiten mit den Nachbarn zu vermeiden. Es werden unterschiedliche Schallschutzmaßnahmen wie z.B. die Trittschalldämmung oder ein Schallschutz für die Wände beschrieben. Natürlich wird hierbei auch auf die Schallschutzklassen für Fenster und Türen eingegangen, um beim Kauf möglichst gravierende Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der Sommer steht bereits in den Startlöchern und die blühenden Gärten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Um die schönste Zeit des Jahres auch in vollen Zügen genießen zu können, fehlen eigentlich nur noch die passenden Gartenmöbel – aber welche sind die richtigen?
weiterlesenWorauf sollte man bei dem Kauf neuer Gartenmöbel achten?
Wer gerne die Ärmel hochkrempelt und selbst Hand anlegt, kann sich glücklich schätzen. Denn nicht jedem ist handwerkliches Geschick in die Wiege gelegt worden und nicht jeder Mann verfügt automatisch über diese Gabe.
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Das eigene Haus ist etwas Schönes und Millionen Menschen setzen Hab und Gut, alle finanziellen Ersparnisse und jede Menge Schweiß und Mühen dabei ein, um das Projekt Traumhaus auch umsetzen zu können.
weiterlesenMit diesen Tipps kann man Haus und Hof am besten vor Einbruch schützen
Es gibt unterschiedliche Gründe, die ein Haustür einstellen erfordern. Wenn z.B. Zugluft durch die Haustür eindringt oder wenn sich die Türe nicht mehr richtig schließen lässt, so sollte man die Wohnungstüre justieren. Haustüren aus Holz neigen dazu sich im Laufe der Zeit zu verzeihen, so dass eine Einstellung notwendig werden kann.
Ein Gartenhaus das mit Dachschindeln gedeckt ist, sieht optisch wesentlich ansprechender aus, als eine Gartenhütte, auf der nur Dachpappe verlegt ist. Dachschindeln werden im Fachhandel aus Bitumen oder auch aus Holz angeboten.
weiterlesenDachschindeln verlegen aus Bitumen und Holz Anleitung:
Sichtmauerwerk aus Klinker sieht optisch sehr ansprechend aus, vorausgesetzt, die Klinkersteine sind fachgerecht verfugt. Eine Klinkermauer kann sowohl direkt nach dem Aufmauern bei noch feuchtem Mörtel, oder auch später nach dem Trocknen des Mörtels, verfugt werden.
weiterlesenKlinker verfugen: Der richtige Mörtel und das Werkzeug
Während früher Fußleisten mit Nägeln oder Schauben an der Wand befestigt wurden, ist es heute dank hoch fester Klebstoffe möglich, Sockelleisten zu kleben. Das Sockelleisten kleben hat gegenüber einer Befestigung mittels Bohren oder Nageln klare Vorteile. So entsteht beim Verkleben der Fußleisten kein Schmutz.
Neben der Fußbodenheizung findet auch die Deckenheizung als Flächenheizung immer mehr Anwendung. Es mag einem etwas verwunderlich vorkommen, dass eine Heizung an der Decke überhaupt effektiv funktionieren kann, da doch jeder weiss, dass warme Luft nach oben steigt und nicht nach unten.
weiterlesenDeckenheizung: Vorteile, Nachteile und Funktionsweise
Nachdem Verfugen von Fliesen entsteht sehr häufig ein Zementschleier, der sich nicht mit einem feuchten Schwamm entfernen lässt. Insbesondere bei hellen Fliesen bildet sich nach dem Verfugen trotz der Reinigung mit einem feuchten Schwamm ein hartnäckiger Grauschleier, der sich mit herkömmlichen Mitteln nicht beseitigen lässt.
Türen und Türzargen können entweder individuell in einer Schreinerei gefertigt werden, oder man kann auch Türen mit den passenden Türzargen nach Standardmaßen fertig kaufen. In der Regel sind die Preise für Türen und Türzargen, deren Maße den gänigen Normmaßen entsprechen, viel niedriger als Sonderanfertigungen.
Durch eine Bodenbeschichtung der Garage bzw. des Garagenbodens können Sie verhindern, dass Öl, Benzin oder andere Flüssigkeiten in den Betonboden oder das darunter befindliche Erdreich eindringen können. Im Nachfolgenden werden die Vorteile einer “Bodenbeschichtung Garage” bzw. eine Garagenbodenbeschichtung beschrieben.
weiterlesenBodenbeschichtung Garage / Garagenbodenbeschichtung
Oft kann man mit relativ einfachen Wärmedämmmaßnahmen wie z.B. Heizkörper Reflexionsfolie Heizkosten einsparen. Die Reflexionsfolie ist eine alukaschierte Dämmung, welche sich sehr einfach anbringen lässt. Zur Montage der Folie sind keine besonderen Werkzeuge erforderlich.
weiterlesenHeizkörper Reflexionsfolie / alukaschierte Dämmung
Wenn man in einem Feuchtraum wie dem Badezimmer einen Laminatboden verlegen will, so ist es ratsam einen sogenannten Feuchtraumlaminat zu verlegen. Ein herkömmlicher Laminatboden würde im Badezimmer schon nach kurzer Zeit anfangen zu Quellen, da Feuchtigkeit zwischen die Fugen eindringt und so die Trägerschicht beschädigt wird.
Wer seinen Anhänger restaurieren will, der wird um wasserfeste Holzplatten nicht herum kommen. Herkömmliche Holzplatten sind für den Anhängerbau kaum geeignet, da die Ladefläche des Anhängers häufig den Witterungseinflüssen ausgesetzt ist.
Im Vergleich zu herkömmlichem Beton enthält Magerbeton (z.B. C12, 15 bzw. B15) wesentlich weniger Zement. Auf Grund des geringen Zementanteils ist der Magerbeton nicht so druckfest wie Betonsorten mit höherem Zementanteil. Hauptsächlich wird Beton mit geringem Zementanteil als Füllbeton, zum Ausgleichen von Unebenheiten im Untergrund, als Sauberkeitsschicht, zum Setzen von Randsteinen und Palisaden verwendet. Wie man selber Magerbeton mischen kann, wird im Folgenden beschrieben.
Aus optischen Gründen oder um Energie zu sparen kann ein Abhängen der Decke durchaus sinnvoll sein. Gerade bei Altbauten, bei denen die Raumhöhe oftmals 3 Meter übersteigt, kann man durch ein Abhängen der Zimmerdecke und Einbringen einer Wärmeisolierung eine Menge Energie sparen. Das Decke Abhängen kann man auf unterschiedliche Weise durchführen.
Bei Sichtbeton kann es erforderlich sein, dass die Oberfläche des Betons nach dem Betonieren bearbeitet werden muss. Die einzelnen Sichtbetonklassen und die Anforderungen sind hier >> aufgeführt. Insbesondere bei einem Beton – Estrich kann ein Abschleifen notwendig sein, damit die Oberfläche absolut glatt und eben wird. Es gibt auch noch andere Methoden Beton zu glätten. So kann die Betonoberfläche durch Fräsen oder Kugelstrahlen bearbeitet werden.
Jeder der ein neues Haus bauen will, wird sich die Frage stellen: Welches Haus bauen? Eine pauschale Antwort welches Haus das Beste ist, kann man kaum geben. Deswegen werden im Folgenden unterschiedliche Haustypen mit ihren Vorteilen und Nachteilen beschrieben. Die Auswahl an verschiedenen Haustypen ist sehr groß, so unterscheidet man zwischen Niedrigenergiehäusern und Passivhäusern bezüglich des Energieverbrauchs.
Wenn die Treppenstufen in die Jahre gekommen sind, sehen diese häufig sehr unansehnlich aus. Durch das Treppen Verkleiden kann man eine alte Treppe wieder optisch aufwerten. So kann man eine Treppe mit Holz durch Aufdoppeln der Trittstufen verkleiden oder Teppichboden, PVC oder auch Laminat verlegen.
Beim Hausbau machen die Kosten für das Baugrundstück einen Großteil der Gesamtkosten aus. In einigen Gebieten sind die Grundstückspreise oft höher, als die die Baukosten für das Haus. Die Preise für Baugrundstücke sind regional sehr verschieden. Insbesondere in den Großstädten können die Baulandpreise extrem hoch sein.
Der Aufbau einer Bodenplatte muss an den Zweck, den diese erfüllen soll angepasst werden. Der Aufbau einer Bodenplatte für ein Garage ist wesentlich einfacher, da diese keine Wärmedämmung benötigt. Im Prinzip wird die Bodenplatte für eine Garage so aufgebaut, wie früher auch Bodenplatten für Häuser gebaut wurden.
Die Ursachen für Schäden am Beton können vielfältig sein. Häufig wird Beton durch mechanische Einwirkung beschädigt. Aber auch Korrosionsschäden an der Stahlarmierung führen oft zu Schäden am Beton.
Zur Absicherung einer Baugrube stehen unterschiedliche Methoden wie eine Spundwand, eine Bohrpfahlwand oder auch ein Berliner Verbau zur Verfügung. Der Berliner Verbau auch unter dem Namen Trägerbohlwand bekannt, hat seinen Namen während des Berliner U-Bahnbaus in den 30-iger Jahren erhalten.
weiterlesenBerliner Verbau / Trägerbohlwand: Herstellung und Kosten
Beim Hausbau oder bei der Gartenneugestaltung fallen häufig Kosten für den Erdaushub an, die erheblich sein können. Bevor am einen Auftrag für den Erdaushub an eine Baufirma erteilt, ist es daher ratsam, vorher mehrere Angebote einzuholen und die Preise genau zu vergleichen.
Weiße Ausblühungen an den Kellerwänden werden in der Umgangssprache als häufig Salpeter bezeichnet. Echter Salpeter im Keller ist heute relativ selten. Hauptsächlich findet man diesen in landwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Salpeter entsteht durch Oxidation von Harnstoff und anderen Exkrementen.
Im Rahmen einer Gebäudesanierung ist das Austauschen der Kellerfenster durchaus sinnvoll. Bevor man mit dem Kellerfenster austauschen beginnt, sollte man sich zuerst Gedanken über die Nutzung des Kellers machen. Falls der Keller als Freizeit- oder Wohnraum genutzt werden soll, so ist der Einbau von wärmegedämmten Kellerfenstern mit Isolierverglasung unerlässlich.
Es spielt keine Rolle, ob man eine Innentreppe oder eine Außentreppe im Freien bauen will, bevor man mit dieser Arbeit beginnen kann, muss man die Treppe berechen. Bei der Treppenberechnug ist es erforderlich, eine ganze Reihe von Parametern zu berücksichtigen. So muss die Steigung, die Steigungshöhe, die Stufenzahl, die Lauflänge und die Auftrittsbreite der Treppe berechnet werden.
Eine Bodenplatte muss besonderen Anforderungen genügen, da diese meistens große Lasten tragen muss. Die Tragfähigkeit einer Bodenplatte für ein Haus muss von einem Statiker genau berechnet werden. Auch die Ausführung ist relativ Komplex, da ein Fundamenterder, eine Frostschürze ein Fundament, eine Wärmeisolierung und ein Feuchtigkeitsschutz eingebaut werden müssen.
Im Dachgeschoß kann man durch einen Ausbau wertvollen Wohnraum schaffen. Wer den Dachboden ausbauen will, der solllte die Kosten sorgfältig planen, da diese erheblich sein können. Bevor man mit dem Dachgeschoß Ausbau beginnen kann, sollte man sich bei der zuständigen Baubehörde erkundigen, ob für die baulichen Maßnahmen eine Baugenehmigung erforderlich ist.
Wer eine Garage bauen will, der sollte einen gewissenhaften Preisvergleich durchführen, da die Preisunterschiede bei Garagen erheblich sein können. Wenn man einen Preisvergleich zwischen einer selbst gemauerten oder betonierten Garage und einer Beton Fertiggarage anstellt, dann wird man sehr schnell feststellen, dass eine selber erstellte Garage 2 mal soviel kosten kann, wie eine Beton Fertiggarage.
In den 50-60 iger Jahren lagen Bungalows sehr im Trend. Allerdings riss dieser Trend in den 70 iger Jahren ab. Gründe dafür waren zum einen, dass durch die eingeschossige Bauweise ein relativ großes Grundstück vorhanden sein musste, um die benötigte Größe zu realisieren. Ein anderer Grund für den Trendeinbruch waren wohl die Probleme, die bei der Flachdachabdichtung auftraten.
In der Regel werden Schwedenhäuser in Holztafelbauweise hergestellt. Durch diese einfache Bauweise sind die Kosten für ein Schwedenhaus relativ günstig, zudem werden die Häuser meistens als Fertighäuser angeboten. Die Fertigbauweise ermöglicht es, dass das Haus in kürzester Zeit bezugsfertig ist.
Neue computergestützte Fertigungsmethoden machen es möglich Fertighäuser sehr kostengünstig herzustellen, so dass die Preise auch für Kunden mit durchschnittlichem Einkommen bezahlbar sind. Im Vergleich zu früher, hat man heute bei Fertighäusern eine sehr große Auswahl bezüglich der Architektur und der für die Herstellung verwendeten Materialien.
weiterlesenKosten Fertighaus: Schlüsselfertig oder als Ausbauhaus bzw. Bausatz
Die zunehmende Beliebtheit von Fertighäusern lässt sich dadurch erklären, dass heute die unterschiedlichsten Baumaterialien zur Verfügung stehen, so dass die Ansprüche von nahezu allen potentiellen Hauskäufern erfüllt werden. Gerade der Ökotrend macht Fertighäuser für viele Kunden sehr interessant, da sehr häufig Holz als Baumaterial verwendet wird.
Bevor man ein Ferienhaus bauen kann, muss man ein der zuständigen Baubehörde eine Baugenehmigung beantragen, da Ferienhäuser genau wie jedes andere herkömmliche Wohnhaus eine Genehmigung benötigen. Die Kosten für eine Baugenehmigung sind abhängig von der Größe des Ferienhauses und liegen in der Regel bei einigen hundert Euro.
Ein Passivhaus benötigt auf Grund der hervorragenden Wärmedämmung keine herkömmliche Gebäudeheizung. Deshalb werden Passivhäuser häufig mit Sonnenenergie in Kombination mit einer Wärmepumpe beheizt. Ein Passivhaus darf einen maximalen Wärmebedarf von 12 KW pro m² im Jahr nicht überschreiten.
Bei jedem Hausbau wird entweder ein Keller oder zumindest eine Bodenplatte benötigt. Die Aushub Kosten, die bei diesen Arbeiten anfallen setzen sich aus unterschiedlichen Positionen zusammen und sind von der Bodenklasse abhängig. Wenn die Bodenverhältnisse unklar sind, ist es ratsam ein Bodengutachten erstellen zu lassen, mit dem die Bodenklasse bestimmt werden kann.
Bei einem Neubau, gleich ob mit Keller oder nur mit Bodenplatte sind Erdarbeiten notwendig. Zum Einen fallen die Erdarbeiten beim Aushub an, zum Anderen muss dass Grundstück nach Abschluss der Bauarbeiten neu angelegt werden. D.h. es muss Humus geliefert und verteilt werden. Die Erdarbeiten Kosten werden in der Regel pro ³ angegeben.
Beim Immobilienkauf fallen eine ganze Reihe von Kosten neben dem Kaufpreis an. Die Notarkosten beim Hauskauf zählen zu diesen Nebenkosten. In Deutschland ist für den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks eine von einem Notar beglaubigte Urkunde gesetzlich vorgeschrieben.
Wer ein Haus bauen will, benötigt zuerst ein geeignetes Baugrundstück. D.h. das Grundstück muss als Bauland ausgewiesen sein. Die Kosten für ein Baugrundstück hängen von sehr vielen unterschiedlichen Faktoren ab. So ist beispielsweise die Lage des Baugrundstücks ein entscheidender Kostenfaktor.
Wenn man seine Traumimmobilie gefunden hat, und sich Verkäufer und Käufer über den Preis und die Kaufmodalitäten einig sind, möchten beide Parteien Sicherheit, dass der Kaufvertrag auch wirklich zustande kommt. Ein Vorvertrag kann unter bestimmten Umständen Rechtssicherheit geben.
Wer ein Haus oder ein Wohnung kauft, sollte unbedingt beachten, dass zum Kaufpreis noch eine ganze Reihe von Hauskauf Nebenkosten dazukommen, die oft erheblich sind. Schon bei der Baufinanzierung sollte man daran denken, die Nebenkosten in die Finanzierung einzuberechnen. Die neben dem Kaufpreis anfallenden Kosten können je nach Immobilienobjekt weit über 14% liegen.
Ein Holzwurmbefall zeigt sich an Balken, Holzdielen und Möbeln durch feine herausquellende Sägespäne am befallenen Holz. Im Dach bzw. in Dachstuhl zeigen sich Holzwürmer durch feine Sägespäne die am Boden fleckenartig verteilt sind, da die Späne von den Holzbalken auf den Boden herab rieseln.
weiterlesenHolzwurm Bekämpfung innen mit Wärme, Hitze Chemisch
Viele Mieter werden sich fragen, ob sie die gemietete Wohnung nach dem Auszug streichen müssen. Das Mietrecht gibt zwar vor, dass man die Wohnung nach dem Auszug streichen muss. Allerdings ist diese Vorgabe an einige Voraussetzungen geknüpft.
Wer keine Lust hat, die Innenwände alle 2-3 Jahre zu streichen, der kann an den Wänden auch Verblender innen anbringen. Im Fachhandel werden dazu Verblender aus unterschiedlichen Materialien und in zahllosen Designs angeboten. So gibt es Natursteinverblender, Kunststoffverblender und auch Verblender aus Leichtbeton.
Wer die Kosten und Preise für ein Ziegeldach berechnen will, der muss zuvor die Dachfläche ermitteln. Anhand der Quadratmeter der Dachfläche kann dann der Materialbedarf an Dachziegeln berechnet werden. Die meisten Fachhändler geben die Preise für die Dachziegel pro m² an.
Viele Schäden an Gebäuden sind oft nicht sofort erkennbar. Bauschäden wie Innenputz Risse sind allerdings auch für den Laien sofort erkennbar. Bevor man bei der Baufirma einen Bauschaden geltend macht, ist es ratsam vorher von einem Sachverständigen abklären zu lassen, ob es sich tatsächlich um einen Bauschaden bei den Rissen am Innenputz handelt und welche Ursachen für die Rissbildung in Frage kommt.
Der Trockenausbau hat den Vorteil gegenüber einer herkömmlichen Bauweise, das keine wasserhaltigen Baustoffe wie Beton, Estrich oder Putz verwendet werden. Dadurch entfällt sie Trocknungszeit, so dass alle weiteren Anschlussarbeiten wie z.B. Fliesen legen, ohne Verzögerung durchgeführt werden können.
Der Trockenbau hat sich besonders beim Ausbau des Dachgeschosses bewährt. Bevor man allerdings mit dem Ausbau des Dachgeschoßes beginnt sollte man sich beim zuständigen Bauamt erkundigen ob eine baurechtliche Genehmigung erforderlich ist.