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Wer eine Wohnung oder ein Haus hat, wird früher oder später nicht drum herum kommen, entsprechende Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Abhängig von dem, was man gerne verändern möchte, kann das auch schon mal ein recht umfangreiches Vorhaben werden. Eine gute Planung ist dann sinnvoll, auch in Hinblick auf die Kosten und dass man bei allem den Überblick behält.
Bei Renovierungsarbeiten mit einer Checkliste arbeiten
Eine kluge Vorgehensweise ist, wenn man die Wohnung oder das Haus Raum für Raum abgeht und sich dabei notiert, was zu tun ist. Es wird manche Themen geben, da lohnt es sich, eine professionelle Meinung einzuholen. Das kann sich dann beispielsweise um Fragen bezüglich der Wärmedämmung handeln, oder ob die Heizung, Elektro-, Wasserinstallationen, Fenster, erneuert werden müssen. In einigen Fällen kann man dafür die Hilfe eines Sachverständigen/Gutachters für Altbau hinzuziehen.
Man kann aber auch selbst schon einiges feststellen. Zum Beispiel, ober der Keller feucht ist, die Wände schmutzig erscheinen und Macken haben, Bodenbeläge abgenutzt aussehen, die Küche verlebt und das Bad altmodisch wirkt oder Steckdosen irgendwo fehlen. Es kann auch überprüft werden, wie hoch die Heizkosten in den letzten Jahren waren und ob der Putz in Ordnung ist. Überraschungen kann es vor allem in älteren Immobilie immer geben. Denn man weiß nicht immer, was sich unter einem alten Fußbodenbelag verbirgt.
Die Finanzierung
Natürlich muss man sich bei alledem auch Gedanken darüber machen, wie viel Geld einem für Renovierungs-/Sanierungsarbeiten zur Verfügung steht oder wie man sonst die Arbeiten finanzieren kann. Oft können auch Kredite für solche Vorhaben Sinn machen, da man ja schließlich in die Wertsteigerung der Immobilie investiert und das Geld nicht (wie bei vielen reinen Konsum-Dingen) einfach weg ist. Ein Kreditvergleich kann helfen, gute Angebote zu finden. Wenn ein Kredit in Frage kommt, sollte man halt im Vorfeld schon einmal überschlagen haben, ob man zum Beispiel einen 20.000 Euro Kredit oder vielleicht doch eher einen 30.000 Euro Kredit benötigen wird.
Beispiele für mögliche Renovierungsarbeiten und deren Kosten:
Die Immobilie entrümpeln/ausräumen und vorbereiten
Es kann nötig werden, alte Möbel auszuräumen sowie Keller und Dachböden zu leeren. Oder es muss eine alte Küche, altes Bad/WC demontiert werden. Auch das Entfernen von alten Fliesen, Tapeten, Decken, Bodenbelägen, Trennwänden und Putz kann dazu gehören. Wenn viele von den genannten Arbeiten anfallen, müsste ein Bauschuttcontainer organisiert werden. Ein Container kann ca. 500 € (abhängig vom Gewicht und Art des Mülls) kosten. Es wird sich lohnen, den Müll vorzusortieren. Diese Arbeiten kann man gut selbst erledigen und sich die Kosten für eine Fachfirma sparen (Stundenlohn von ca. 25 bis 60€/Stunde).
Elektroarbeiten
Soll die Elektroinstallation komplett erneuert werden, wird das ca. 110€/m² Wohnfläche kosten. Wenn es ein Smart-Home werden soll, wird man mit zusätzlich ca. 15.000€ rechnen müssen. Das Ergänzen, Adaptieren der Elektro-Installation kann 30 bis 70€/Std kosten.
Leicht-/Trockenbau
Leichte Trennwände kosten ca. 80€/m² Wand und abgehängte Decken ca. 40€/m² Decke. Mit einer punktförmig sowie elastisch abgehängten Decke kann man den Trittschall mit bis zu 10dB reduzieren. Diese Arbeiten kann man auch selbst durchführen.
Erneuern/adaptieren von Rohren
Das Erneuern von Wasser-, Abwasser- Heizungsrohren kostet ca. 120€/m²Wohnfläche. Beim Adaptieren oder Umlegen von Rohren muss man mit ca. 30 bis 70€/Std rechnen.
Heizkörper, Heizung erneuern, Lüftung einbauen
Einen Lüftungsanlage einzubauen kostet um die 120€/m²Wohnfläche und neue Heizkörper werden ca. 800€/Heizkörper kosten. Das Streichen der alten Heizkörper wird dagegen sehr günstig sein. Soll es eine Fußbodenheizung werden, wird man bei dem Einbau bei ca. 80€/m²Wohnfläche liegen. Eine neue Heizungsanlage kann 7.000 bis 25.000€ kosten.
Tapezier- und Malerarbeiten
Ein neuer Fassaden-Anstrich kann zwischen 35 bis 50 Euro pro m² Fassade kosten. Für Malerarbeiten im Innenbereich wird man ca. 7 bis 9€/m² und für das Tapezieren ca.15€/m² bezahlen. Oder man übernimmt die Arbeiten selbst und hat dann nur die Materialkosten.
Ein neuer Fußbodenbelag
Was ein Fußbodenbelag kostet, hängt natürlich vom gewählten Belag ab. Für ein massives Parkett oder einen Dielenboden wird man ca. 80 bis 150€/m² ausgeben müssen. Fertigparkett kann ca. 65€/m², Natursteinboden ca. 65 bis 120€/m², Kork und Linoleum ca. 30 bis 50€/m² und Laminat, Vinyl, PVC, Kunstfaserteppich ca. 25 bis 40€/m² kosten.
Fliesenarbeiten
Bei neuen Wandfliesen wird man mit ca. 65€/m² und bei Bodenfliesen mit Sockelfliesen mit ca. 70€/m² rechnen müssen.
Das Badezimmer und WC erneuern
Bei einem kleinen Gästebad muss man mit ca. 5.000€, bei einem normalen Bad mit ca. 10.000€ und bei einem großes Bad mit ca. 20.000€ rechnen. Enthalten sind hier schon die Kosten für die Fliesen im Badezimmer. Diese Kosten werden generell stark von der Ausstattung abhängen.
